La tecnología blockchain ha ganado popularidad en Europa, especialmente en España con la adopción de criptomonedas. Según datos del Banco de España, se estima que más de 4,5 millones de españoles tienen algún tipo de exposición a criptoactivos, ya sea a través de la compraventa de Bitcoin, Ethereum u otras monedas digitales.
Esta cifra refleja un creciente interés por las transacciones descentralizadas y, más recientemente, por el uso de criptomonedas como medio de pago en sectores tradicionales, como el mercado inmobiliario. En febrero de 2023, se dio a conocer la noticia de que una propiedad en Madrid, valorada en 1,5 millones de euros, fue adquirida con Bitcoin.
El impacto entre expertos y entusiastas del mundo cripto fue grande. La operación se llevó a cabo con el respaldo de tres empresas: Bit2Me, Complianzen e InmoCrypto, encargadas de facilitar todo el proceso de compra, desde la conversión de los fondos en criptomonedas hasta la regularización ante las autoridades competentes.
Este acontecimiento pone de manifiesto el potencial del uso de las criptomonedas en la adquisición de inmuebles en España, evidenciando la versatilidad del Bitcoin y otros criptoactivos en la economía real. Cada vez más personas comienzan a invertir en activos digitales explorando las mejores preventas de criptomonedas y el crecimiento constante de distintos proyectos.
El mercado inmobiliario español y el interés por las criptomonedas
Según el Consejo General del Notariado de España, la compra de viviendas por parte de extranjeros en el país aumentó aproximadamente un 52,8% durante la primera mitad de 2022, lo que demuestra el atractivo de España para inversores de diversas partes del mundo.
Además de su atractivo turístico, España ofrece una relativa estabilidad económica dentro de la zona euro, una infraestructura de calidad y un mercado inmobiliario consolidado, especialmente en ciudades como Madrid y Barcelona. La alta demanda de propiedades en la capital impulsa los precios al alza.
En algunas zonas céntricas de Madrid, el precio medio supera los 3.400 euros por metro cuadrado, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes a finales de 2022. La posibilidad de adquirir inmuebles con criptomonedas se alinea con la tendencia de internacionalización del mercado.
Este mecanismo facilita la compra para inversores extranjeros, quienes a menudo se enfrentan a trabas bancarias para transferir grandes sumas de dinero entre países. En la reciente transacción realizada en Madrid, el proceso de compra gestionado por InmoCrypto se completó en aproximadamente 20 días.
Este período incluyó la gestión inmobiliaria y la regularización ante bancos y notarías, cumpliendo con las normativas de prevención de blanqueo de capitales. Las criptomonedas fueron convertidas en euros de forma ágil, permitiendo al vendedor recibir el importe total en moneda fiduciaria sin complicaciones.
Según un comunicado oficial de las empresas involucradas, esta operación marca un hito en el sector. Y no es para menos: la tecnología blockchain permite transacciones más rápidas y seguras, además de ofrecer mayor transparencia. En el mercado inmobiliario, donde la verificación de propiedad y la burocracia suelen ser procesos largos, la adopción de criptomonedas puede reducir plazos y disminuir costes de intermediación.
Regulación y la importancia de las alianzas en el sector cripto-inmobiliario
La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), el organismo encargado de supervisar el mercado de valores en España, se está preparando para la aplicación de las directrices establecidas por MiCA (Markets in Crypto-Assets), el nuevo marco regulador de criptomonedas en la Unión Europea.
En enero de 2023, la CNMV publicó una serie de directrices sobre la publicidad de criptoactivos, enfatizando la necesidad de garantizar la transparencia y proporcionar información clara a los inversores. Estas medidas, que ya están en vigor, refuerzan la tendencia hacia una mayor seguridad jurídica en las operaciones con criptoactivos, incluidas las transacciones inmobiliarias.
Cuando existen normativas claras, tanto compradores como vendedores se sienten más seguros a la hora de realizar operaciones con monedas digitales. Además, la regulación facilita la entrada de instituciones financieras tradicionales, que pueden desempeñar un papel clave como intermediarios en la conversión entre criptomonedas y euros.
Sin embargo, la reciente operación en Madrid sólo fue posible gracias a la alianza entre Bit2Me, Complianzen e InmoCrypto, cada una aportando un papel fundamental en el proceso. Bit2Me proporcionó la plataforma de conversión de criptomonedas a euros de manera rápida y segura, cumpliendo con las normativas de conoce a tu cliente (KYC) y prevención de blanqueo de capitales (AML).
Por su parte, Complianzen se encargó del cumplimiento normativo, asegurando la legalidad de los fondos en criptomonedas y el respeto a las leyes vigentes en España. InmoCrypto, en tanto, gestionó todo el proceso inmobiliario, desde la selección de la propiedad hasta la formalización de los trámites en notaría y registro.
Esta colaboración refleja la creciente tendencia de aparición de nuevas empresas especializadas en servicios de compliance y conversión de criptoactivos a moneda fiduciaria, lo que permite que las operaciones cripto inmobiliarias se desarrollen dentro del marco legal.
En un mercado donde la seguridad jurídica es un factor clave, la alianza entre expertos en blockchain, normativa financiera y sector inmobiliario está destinada a seguir creciendo.
